Где можно взять ипотеку

Покупка жилья в кредит является долгосрочным мероприятием, поэтому от правильного выбора банка и программы зависит многое. Даже небольшая разница в ставках по ипотеке может привести к серьезному увеличению переплаты за годы погашения долга, так что заемщики стремятся сразу подобрать недорогое предложение. В то же время не стоит ограничиваться только ценовой составляющей. Сначала следует определиться со своими возможностями, чтобы обозначить желаемые параметры программы.

Критерии выбора

При оценке ипотечных кредитов нужно ориентироваться не только на ставки. Среди важных факторов также можно назвать:

  • размер минимального взноса;
  • продолжительность периода погашения;
  • набор документов, точнее, способ подтверждения заработка;
  • наличие надбавок и комиссий;
  • требования к клиенту;
  • условия страхования.

Любой из этих пунктов может повлиять на ваш выбор. Например, не все заемщики могут принести справку 2-НДФЛ, так что в отсутствие альтернатив отсеется довольно много соискателей. При крупном начальном взносе (от 40% и более) ипотека окажется не по карману покупателю, накопившему 15-20% от стоимости жилплощади.

 Как взять недорогую ипотеку?

После сужения круга поисков анализ оставшихся программ значительно упростится. Среди них уже можно будет выбирать самый дешевый вариант. В конце 2014 года ставки по ипотеке резко увеличились из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Если раньше ипотека стоила 12-14% годовых, то в январе текущего года расценки выросли до 18-20%. Через месяц они немного снизились вместе с показателем Центробанка. Наиболее привлекательные тарифы на вторичное жилье предлагают Сбербанк, Россельхозбанк, «ДельтаКредит», ВТБ24, а также организации, работающие по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Минимальные ставки по ипотечным кредитам, как правило, характерны для банков с государственным участием. Коммерческие учреждения ограничены в своих возможностях и не всегда могут удерживать стоимость ипотеки на низком уровне.

 Кредиты без формальностей

Казалось бы, экономным клиентам прямая дорогая в госбанки. Однако они могут быть достаточно консервативными в плане требований к клиентам и документам. А что делать тем, кто работает неофициально или не проходит по другим критериям?

До начала нового кризиса банки наряду с классическими программами активно развивали ипотечное кредитование по двум документам. Сейчас предложение в этом секторе не так богато, но все же выбор есть. В числе кредиторов с самыми простыми условиями оформления можно назвать ВТБ24, Русский Ипотечный Банк, Банк Жилищного Финансирования, Ханты-Мансийский Банк «Открытие».

Минусами ипотеки с минимумом документов обычно являются увеличенный стартовый взнос, более короткий период выплат и повышенная ставка по кредиту. Также могут потребоваться дополнительные гарантии – запасной залог или поручительство платежеспособных граждан.

 Рекомендации для ипотечных заемщиков:

Изучите предложения знакомых банков. Для зарплатных клиентов и вкладчиков нередко действуют льготы – скидки или сокращенный пакет документов.

  1. Узнайте насчет социальной ипотеки, имеющей более выгодные условия. Такие программы доступны бюджетникам, молодым семьям, людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и некоторым другим категориям.
  2. Выбирайте кредит в валюте дохода. После резкого взлета курсов доллара и евро данное правило, похоже, стало общеизвестным. Валютная ипотека – это дополнительные риски при весьма относительной выгоде.
  3. Не забудьте оценить страховые расходы. Обязательной является только имущественная защита. В то же время почти все банки повышают ставку за отсутствие личной и титульной страховки.
  4. Избегайте слишком большой кредитной нагрузки. На выплату всех долгов должно уходить не более половины зарплаты.

С учетом этих советов и других важных обстоятельств вы без труда подберете практичный вариант и не пожалеете о своем решении. Несмотря на риск повышения ставок, спешить не следует – финансовые вопросы не терпят суеты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *