Покупка жилья с участием займа: что лучше ипотека или потребительский кредит

Тех, кто решился в непростое экономическое время на покупку жилья с участием кредитных денег, интересует вопрос: какой вариант выбрать — потребительский кредит с высокими процентами, маленькими сроками и низкими требованиями к заемщику или ипотеку с более высоким процентам, но большим пакетом предоставляемых документов.

Покупка жилья с участием ипотеки

Поскольку ипотека – это целевой кредит, да еще обеспеченный недвижимостью в качестве залога, ставки по ней будут значительно ниже потребительских.

Среди других преимуществ ипотеки перед потребительским кредитом можно выделить:
·         Длительный срок выплат. Ипотека больше подойдет тем, кто имеет невысокий ежемесячный доход. При значительном сроке кредитования (до 30 лет в некоторых банках) разовые выплаты вполне посильны семейному бюджету.
·         Небольшой размер первоначального взноса. В некоторых программа первоначально можно внести всего лишь 10-15% от рыночной стоимости покупки.
·         Ипотека предполагает рассмотрение членов семьи, в том числе родителей заемщиков, в качестве созаемщиков. При этом общий доход суммируется и возможно получение на целевую покупку значительной суммы.
·         Ипотечное кредитование ограничено очень большими суммами выдачи, что позволяет приобрести любую желаемую недвижимость, даже в крупных городах.
Среди явных недостатков этого типа кредитования стоит отметить:
·         Залог недвижимости (приобретаемой или любой другой). Это означает, что заложенный объект не может быть продан до тех пор, пока вся сумма по кредиту не выплачена. Кроме того, жилье считается собственностью банка до полного погашения долга.
·         Видимая доступность ипотеки при оформлении на длительный срок вытекает в 100-200% переплату стоимости квартиры.
·         Большой пакет документов, который необходимо собрать для подачи заявки на оформление ипотеки. Высокие требования банка даже при хорошем материальном положении не всем удается удовлетворить.
·         Страховка при оформлении ипотеки является обязательной и ежегодной, что добавляет к стоимости кредита значительную сумму.

Покупка жилья со средствами потребительского кредита

Потребительский кредит хорош своей относительной простотой и послаблениями в требованиях к заемщику. Так, потребительский кредит:
·         Быстро рассматривается, выдаются наличные деньги;
·         Предполагает снижение процентной ставки при наличии счета в этом банке;
·         Предусматривает лояльность к заемщику, предоставление небольшого пакета документов для оформления
·         Выгоднее в плане размеров переплаты.

Но часто потребительский кредит не подходит для участия в сделке с жильем, потому что он:
·         Предполагает выдачу относительно небольшой суммы денег;
·         Имеет высокую процентную ставку;
·         Требует больших ежемесячных выплат.

В каждом конкретном случае подойдет свой вариант решение проблемы недостаточного количества средств на покупку жилья. Для тех, у кого на руках до 70% стоимости жилья, подойдет и потребительский кредит, при этом нужно рассчитывать на большую экономию – ежемесячные выплаты будут большими. Если объемы накоплений невелики или же их нет совсем, потребительский кредит не обеспечит нужной суммой, поэтому стоит рассмотреть ипотечные предложения на рынке кредитования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *